Μετάβαση στο περιεχόμενο

Παραλαβή επικάλυψης προσόψεων: BGB, VOB/B, προθεσμίες, πρωτόκολλο

6 λεπτά ανάγνωσης

Με την παραλαβή αλλάζουν ταυτόχρονα περισσότερα πράγματα. Η αμοιβή καθίσταται απαιτητή, ξεκινά η προθεσμία παραγραφής των αξιώσεων για ελαττώματα, ο κίνδυνος μεταβιβάζεται στον αναθέτοντα σύμφωνα με τη VOB/B (Vergabe- und Vertragsordnung für Bauleistungen, Μέρος B – γερμανικοί γενικοί όροι για κατασκευαστικές συμβάσεις) και, σύμφωνα με το Βιομηχανικό και Εμπορικό Επιμελητήριο (IHK), το βάρος απόδειξης για τα ελαττώματα βαραίνει στο εξής τον εργοδότη. Στην επικάλυψη προσόψεων προστίθεται ότι η κατάσταση του υποστρώματος, τα πάχη στρώσης και ο καιρός κατά την εφαρμογή σχεδόν δεν μπορούν να ελεγχθούν εκ των υστέρων, μετά την ολοκλήρωση. Ό,τι μετράει αργότερα, αναγράφεται στο πρωτόκολλο.

Δύο κανονιστικά πλαίσια, δύο δρόμοι προς την παραλαβή

Ο BGB (Bürgerliches Gesetzbuch, γερμανικός Αστικός Κώδικας) ισχύει πάντοτε· η VOB/B μόνο εφόσον έχει συμφωνηθεί. Ο πίνακας αντιπαραθέτει ό,τι είναι σημαντικό για την παραλαβή μιας εργασίας επικάλυψης (VOB/B στην έκδοση του 2016).

Σημείο BGB VOB/B
Υποχρέωση παραλαβής § 640 παρ. 1: Ο εργοδότης οφείλει να παραλάβει το έργο που κατασκευάστηκε σύμφωνα με τη σύμβαση· λόγω επουσιωδών ελαττωμάτων δεν μπορεί να αρνηθεί την παραλαβή § 12 παρ. 3: Λόγω ουσιωδών ελαττωμάτων η παραλαβή μπορεί να αρνηθεί μέχρι την άρση τους
Αίτημα παραλαβής Ο εργολάβος ορίζει μετά την ολοκλήρωση εύλογη προθεσμία (§ 640 παρ. 2) § 12 παρ. 1: Ο αναθέτων διενεργεί την παραλαβή εντός 12 εργάσιμων ημερών· μπορεί να συμφωνηθεί άλλη προθεσμία
Τεκμαιρόμενη παραλαβή § 640 παρ. 2: Το έργο θεωρείται παραληφθέν, εάν ο εργοδότης δεν αρνηθεί την παραλαβή εντός της προθεσμίας αναφέροντας τουλάχιστον ένα ελάττωμα· στους καταναλωτές μόνο εάν ο εργολάβος τους έχει ενημερώσει εγγράφως (Textform) για τις συνέπειες § 12 παρ. 5: Η παροχή θεωρείται παραληφθείσα 12 εργάσιμες ημέρες μετά την έγγραφη ειδοποίηση για την ολοκλήρωση, εφόσον δεν ζητηθεί παραλαβή· σε περίπτωση χρήσης, μετά από 6 εργάσιμες ημέρες
Τυπική παραλαβή Σύμφωνα με το IHK, σε εκτενέστερες εργασίες συνιστάται η σύνταξη πρωτοκόλλου § 12 παρ. 4: Πρέπει να πραγματοποιηθεί, εάν το ζητήσει ένα από τα συμβαλλόμενα μέρη
Γνωστά ελαττώματα § 640 παρ. 3: Τα δικαιώματα κατά § 634 αρ. 1 έως 3 διατηρούνται μόνο εφόσον επιφυλαχθούν κατά την παραλαβή § 12 παρ. 4 και 5: Οι επιφυλάξεις καταχωρίζονται στο πρωτόκολλο ή προβάλλονται το αργότερο κατά τις χρονικές στιγμές των προθεσμιών
Παραγραφή των αξιώσεων για ελαττώματα § 634a: πέντε έτη για κτιριακό έργο, δύο έτη για κατασκευή, συντήρηση ή τροποποίηση πράγματος· έναρξη με την παραλαβή § 13 παρ. 4: Χωρίς συμβατική προθεσμία τέσσερα έτη για κτιριακά έργα, δύο έτη για άλλα έργα· έναρξη με την παραλαβή της συνολικής παροχής

Το αν μια επικάλυψη πρόσοψης θεωρείται εργασία «σε κτιριακό έργο» (Bauwerk) και υπάγεται έτσι στη μακρύτερη προθεσμία, εξαρτάται από την εκάστοτε περίπτωση και δεν μπορεί να απαντηθεί μόνο από το κείμενο του νόμου. Οι προθεσμίες του § 13 παρ. 4 VOB/B ισχύουν μόνο εφόσον η σύμβαση δεν προβλέπει προθεσμία παραγραφής· όποιος θέλει να βασιστεί σε συγκεκριμένη προθεσμία, τη ρυθμίζει γι’ αυτό ρητά.

Τι συμβαίνει με την παραλαβή

  • Αμοιβή: Καταβάλλεται κατά την παραλαβή (§ 641 παρ. 1 BGB)· η αμοιβή που έχει καθοριστεί σε χρήμα τοκίζεται από την παραλαβή, εφόσον δεν έχει δοθεί αναστολή πληρωμής (§ 641 παρ. 4).
  • Κίνδυνος: Σύμφωνα με το § 12 παρ. 6 VOB/B, με την παραλαβή ο κίνδυνος μεταβιβάζεται στον αναθέτοντα, εφόσον δεν τον φέρει ήδη σύμφωνα με το § 7.
  • Παραγραφή: Η προθεσμία αρχίζει με την παραλαβή. Σε περίπτωση ελαττωμάτων που αποσιωπήθηκαν δολίως ισχύει η κανονική προθεσμία παραγραφής, σε κτιριακά έργα όμως όχι πριν από τη λήξη των πέντε ετών (§ 634a παρ. 3 BGB).
  • Μεταγενέστερες καταγγελίες: Σύμφωνα με το § 13 παρ. 5 VOB/B, ο ανάδοχος οφείλει να άρει με δική του δαπάνη τα ελαττώματα που εμφανίζονται κατά την προθεσμία παραγραφής και οφείλονται σε παροχή αντίθετη προς τη σύμβαση, εάν ο αναθέτων το ζητήσει εγγράφως πριν από τη λήξη της προθεσμίας.

Όταν αρνείται η παραλαβή

Σε σύμβαση κατασκευής κατά την έννοια του § 650a BGB, ο εργολάβος μπορεί, μετά από άρνηση παραλαβής με αναφορά ελαττωμάτων, να απαιτήσει κοινή καταγραφή της κατάστασης (§ 650g παρ. 1). Σύμβαση κατασκευής είναι η σύμβαση για την κατασκευή, την ανακατασκευή, την άρση ή τη μετατροπή κτιριακού έργου· η συντήρηση συγκαταλέγεται σε αυτήν, εφόσον το έργο έχει ουσιώδη σημασία για τη δομή, την υπόσταση ή την προβλεπόμενη χρήση. Το αν μια ανάθεση εργασιών πρόσοψης εμπίπτει εδώ, κρίνεται κατά περίπτωση.

Η καταγραφή της κατάστασης πρέπει να φέρει την ημερομηνία κατάρτισής της και να υπογράφεται από τις δύο πλευρές. Εάν ο εργοδότης δεν προσέλθει στο ραντεβού, ο εργολάβος μπορεί να την πραγματοποιήσει μονομερώς. Για τον εργολάβο σημαντικό είναι το § 650g παρ. 3: Εάν ένα προφανές ελάττωμα δεν αναγράφεται στην καταγραφή της κατάστασης, τεκμαίρεται ότι προέκυψε μετά από αυτήν και ότι ευθύνεται γι’ αυτό ο εργοδότης.

Τι περιλαμβάνεται στο πρωτόκολλο παραλαβής

Η VOB/B περιγράφει στο § 12 παρ. 4 την τυπική παραλαβή: Η διαπίστωση καταγράφεται εγγράφως σε κοινή συνεδρίαση, κάθε μέρος μπορεί να προσλάβει πραγματογνώμονα με δική του δαπάνη, και κάθε μέρος λαμβάνει ένα αντίγραφο. Σε συνδυασμό με το § 650g BGB προκύπτει το εξής περιεχόμενο:

  • Έργο, ημερομηνία (ημέρα κατάρτισης), συμμετέχοντες και ενδεχομένως πραγματογνώμονες που προσλήφθηκαν
  • Παραληφθείσα παροχή: πλευρές ή επιφάνειες της πρόσοψης· σε περίπτωση μερικών παραλαβών (§ 12 παρ. 2 VOB/B) τα αντίστοιχα τμήματα
  • Διαπίστωση και κατάλογος ελαττωμάτων με τοποθεσία και περιγραφή
  • Επιφυλάξεις λόγω γνωστών ελαττωμάτων και λόγω ποινικών ρητρών
  • Ενστάσεις του αναδόχου
  • Υπογραφές και των δύο πλευρών

Το πρωτόκολλο εφαρμογής ως αποδεικτικό στοιχείο

Ένα ξεχωριστό πρωτόκολλο εφαρμογής δεν το επιβάλλουν οι παρατιθέμενες διατάξεις· είναι εργασιακή σύσταση. Αξίζει τον κόπο, επειδή η παροχή είναι κατά το § 13 παρ. 1 VOB/B ελεύθερη από ελαττώματα, όταν έχει τη συμφωνηθείσα ιδιότητα και ανταποκρίνεται στους αναγνωρισμένους κανόνες της τεχνικής, και επειδή ο αναθέτων μπορεί κατά το § 4 παρ. 1 αρ. 2 να ζητήσει πρόσβαση στα αποτελέσματα ελέγχων ποιότητας. Ένα πλήρες πρωτόκολλο απαντά και στα δύο.

  • Έλεγχος υποστρώματος με διαπίστωση και μέθοδο, γνωστοποιήσεις επιφυλάξεων (Bedenkenanzeigen) με ημερομηνία (βλ. Έλεγχος υποστρώματος κατά VOB και BFS)
  • Προϊόν, αριθμός συσκευασίας ή παρτίδας, κατανάλωση ανά επιφάνεια, έκδοση του τεχνικού φυλλαδίου
  • Συνθήκες ανά εργασία: ημερομηνία, ώρα, θερμοκρασία αέρα, θερμοκρασία επιφάνειας, σχετική υγρασία αέρα, σημείο δρόσου
  • Τρόπος εφαρμογής, αριθμός στρώσεων και χρόνοι αναμονής μεταξύ των στρώσεων
  • Καιρός μετά την εφαρμογή (βροχή, δροσιά), διακοπές και γνωστοποιήσεις
  • Φωτογραφίες με ημερομηνία και πλευρά της πρόσοψης

Για το πώς διαβάζονται τα στοιχεία του τεχνικού φυλλαδίου που διασταυρώνονται στο πρωτόκολλο, βλ. το άρθρο Ανάγνωση τεχνικού φυλλαδίου: κλάσεις V και W.

Οι προθεσμίες στο ημερολόγιο

Η ημερομηνία παραλαβής είναι το σημείο εκκίνησης όλων των προθεσμιών (§ 634a παρ. 2 BGB, § 13 παρ. 4 αρ. 3 VOB/B). Γι’ αυτό ανήκει στο πρωτόκολλο, όπως και μια ενδεχόμενη μερική παραλαβή, διότι για αυτοτελή τμήματα η προθεσμία αρχίζει με τη μερική παραλαβή. Στην πράξη συχνά παραμένει ανοιχτό αν η παραλαβή έγινε ρητά ή μέσω τεκμηρίου. Ένα υπογεγραμμένο πρωτόκολλο αντικαθιστά αυτό το αμφισβητούμενο ζήτημα με μια ημερομηνία.

Πηγές

Συνέχεια ανάγνωσης

Περισσότερη πρακτική γνώση από το ίδιο θεματικό πεδίο.