Επιχορήγηση BEG για το κέλυφος κτιρίου: η διαδικασία από τον Ιούλιο 2026

30.10.2026 5 λεπτά ανάγνωσης

Στην επιδότηση του κελύφους του κτιρίου το καθοριστικό στοιχείο δεν είναι τόσο το ποσοστό όσο η σειρά των βημάτων. Από τις 21 Ιουλίου 2026 για τις νέες αιτήσεις ισχύουν οι όροι της αναθεωρημένης οδηγίας. Η διαδικασία με Τεχνική Περιγραφή Έργου (Technische Projektbeschreibung, TPB), σύμβαση υπό αίρεση επιδότησης και εμπειρογνώμονα ενεργειακής απόδοσης έχει αρκετά σημεία κινδύνου, τα οποία περιγράφει αυτό το άρθρο· παραδείγματα υπολογισμού του ύψους της επιδότησης υπάρχουν στο άρθρο Το GEG λέγεται πλέον GModG.

Ποια έκδοση ισχύει

Καθοριστική είναι η οδηγία επιδότησης BEG EM (Bundesförderung für effiziente Gebäude – Einzelmaßnahmen, ομοσπονδιακή επιδότηση ενεργειακά αποδοτικών κτιρίων – μεμονωμένα μέτρα) της 17ης Αυγούστου 2026, που δημοσιεύθηκε στο Bundesanzeiger στις 27 Αυγούστου 2026 (BAnz AT 27.08.2026 B1). Αντικαθιστά την έκδοση της 21ης Δεκεμβρίου 2023. Οι παραπομπές στον νόμο για την ενεργειακή απόδοση των κτιρίων (Gebäudeenergiegesetz, GEG) πρέπει να διαβάζονται σε αυτήν αναλογικά ως παραπομπές στον νόμο για τον εκσυγχρονισμό των κτιρίων (Gebäudemodernisierungsgesetz, GModG).

Το Γενικό Ενημερωτικό Φυλλάδιο της BAFA (Bundesamt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle, Ομοσπονδιακή Υπηρεσία Οικονομίας και Ελέγχου Εξαγωγών) ισχύει, σύμφωνα με τη δική του επισήμανση, μόνο στην έκδοση που είναι σε ισχύ κατά την υποβολή της αίτησης. Η τρέχουσα έκδοση 1.14 φέρει ημερομηνία 19 Οκτωβρίου 2026 και διευκρινίζει τη διαδικασία σε περίπτωση τροποποίησης της αίτησης. Η BAFA συνιστά να αποθηκεύεται η έκδοση που είναι καθοριστική για τη δική σας αίτηση.

Ποιος δικαιούται να υποβάλει αίτηση

Όλοι οι επενδυτές, δηλαδή π.χ. ιδιώτες ιδιοκτήτες κατοικιών, κοινότητες συνιδιοκτητών, επιχειρήσεις, μη κερδοσκοπικοί οργανισμοί και δήμοι.
Το κτίριο πρέπει να είναι υφιστάμενο: η άδεια οικοδομής ή η γνωστοποίηση οικοδομής να απέχει από την υποβολή της αίτησης τουλάχιστον πέντε έτη.
Εάν ο αιτών δεν είναι ιδιοκτήτης, χρειάζεται έναν ιδιοκτήτη με δικαίωμα αίτησης, ο οποίος έχει ενημερωθεί εκ των προτέρων για την επιδότηση και το ανώτατο ποσό της.
Δεν δικαιούνται αίτηση, μεταξύ άλλων, η ομοσπονδία και τα ομόσπονδα κράτη, τα πολιτικά κόμματα και οι αιτούντες που βρίσκονται σε διαδικασία αφερεγγυότητας.

Τι καθορίζει το ύψος της επιδότησης

Στοιχείο	Κανόνας για το κέλυφος του κτιρίου
Ελάχιστη επένδυση	300 ευρώ μικτά
Βασικό ποσοστό επιδότησης	15 % των επιλέξιμων δαπανών
Bonus iSFP	5 ποσοστιαίες μονάδες, μόνο για επιλέξιμες δαπάνες από 30.000 ευρώ μικτά (μία κατοικία), μόνο για το ποσό που υπερβαίνει αυτό το όριο· ο ατομικός οδικός χάρτης ανακαίνισης (individueller Sanierungsfahrplan, iSFP) πρέπει να υπάρχει κατά την υποβολή της αίτησης και το μέτρο να υλοποιηθεί εντός 15 ετών από αυτήν
Bonus WPB	5 ποσοστιαίες μονάδες για μέτρα θερμομόνωσης σε κτίρια με ιδιαίτερα χαμηλή ενεργειακή απόδοση, προβλεπόμενο από το πρώτο τρίμηνο του 2027
Ανώτατο όριο επιλέξιμων δαπανών	30.000 ευρώ για την πρώτη κατοικία, 15.000 ευρώ ανά μονάδα για τη δεύτερη έως την έκτη, 8.000 ευρώ ανά μονάδα από την έβδομη· με bonus iSFP 60.000, 30.000 και 15.000 ευρώ αντίστοιχα

Στις επιλέξιμες δαπάνες συγκαταλέγονται, εκτός από το υλικό, και η επαγγελματική τοποθέτηση, η θέση σε λειτουργία και τα απαραίτητα περιβάλλοντα μέτρα. Το ανώτατο όριο καθορίζεται από τον αριθμό των κατοικιών μετά την ανακαίνιση. Οι υπηρεσίες του ίδιου του εμπειρογνώμονα ενεργειακής απόδοσης, δηλαδή ο ειδικός σχεδιασμός και η παρακολούθηση της κατασκευής, επιδοτούνται χωριστά με 50 %.

Η διαδικασία αίτησης σε πέντε βήματα

Ανάθεση και περιγραφή. Για το κέλυφος του κτιρίου είναι υποχρεωτική η συμμετοχή εμπειρογνώμονα ενεργειακής απόδοσης (Energieeffizienz-Experte, EEE). Αυτός ή η εκτελούσα εξειδικευμένη επιχείρηση καταρτίζει την Τεχνική Περιγραφή Έργου (TPB) και παραδίδει το TPB-ID, το οποίο ισχύει το πολύ δύο μήνες.
Σύναψη σύμβασης υπό αίρεση. Κατά την υποβολή της αίτησης πρέπει να υπάρχει σύμβαση προμήθειας ή παροχής υπηρεσιών, η ισχύς της οποίας εξαρτάται από την υπόσχεση επιδότησης, και πρέπει να αναφέρει την προβλεπόμενη ημερομηνία υλοποίησης.
Υποβολή αίτησης. Η αίτηση υποβάλλεται ηλεκτρονικά μέσω της πύλης της BAFA· καθοριστική είναι η ημερομηνία παραλαβής από την BAFA.
Υλοποίηση. Η απόφαση χορήγησης (Zuwendungsbescheid) δεσμεύει τα κονδύλια για περίοδο έγκρισης 36 μηνών. Τα τιμολόγια πρέπει να εξοφλούνται χωρίς μετρητά· συμφωνία πληρωμής σε δόσεις είναι δυνατή, εφόσον έχει καταβληθεί τουλάχιστον μία δόση.
Απόδειξη. Μετά την ολοκλήρωση ο εμπειρογνώμονας καταρτίζει την Τεχνική Απόδειξη Έργου (Technischer Projektnachweis, TPN). Η απόδειξη χρήσης (Verwendungsnachweis) πρέπει να έχει περιέλθει στη BAFA το αργότερο έξι μήνες μετά τη λήξη της περιόδου έγκρισης, διαφορετικά εκπίπτει η αξίωση.

Τι θεωρείται έναρξη του έργου

Ως έναρξη του έργου θεωρείται κατά κανόνα η σύναψη της σύμβασης προμήθειας ή παροχής υπηρεσιών που αφορά την εκτέλεση. Υπηρεσίες σχεδιασμού και παροχής συμβουλών επιτρέπεται να παρασχεθούν πριν από την αίτηση. Εάν η εκτέλεση ξεκινήσει μετά την υποβολή της αίτησης αλλά πριν από την υπόσχεση επιδότησης, αυτό είναι επιτρεπτό, γίνεται όμως με δικό σας κίνδυνο και δεν θεμελιώνει νομική αξίωση.

Δήλωση εξειδικευμένης επιχείρησης, TPN και ελάχιστες απαιτήσεις

Τη δήλωση εξειδικευμένης επιχείρησης (Fachunternehmererklärung) προβλέπει η οδηγία για την τεχνολογία θέρμανσης και τη βελτιστοποίηση της θέρμανσης. Για μέτρα στο κέλυφος του κτιρίου, αντίθετα, ο εμπειρογνώμονας ενεργειακής απόδοσης επιβεβαιώνει μετά την ολοκλήρωση την τήρηση των Τεχνικών Ελάχιστων Απαιτήσεων και το ύψος των επιλέξιμων δαπανών. Το TPN αντικαθιστά, σύμφωνα με τη BAFA, την έως τώρα αναλογική δήλωση εξειδικευμένης επιχείρησης.

Οι Τεχνικές Ελάχιστες Απαιτήσεις καθορίζουν για κάθε δομικό στοιχείο ανώτατες τιμές των συντελεστών θερμοπερατότητας, οι οποίες πρέπει να τηρούνται σε επιδότηση ως μεμονωμένο μέτρο. Ως απόδειξη, το παράρτημα απαιτεί, μεταξύ άλλων, αποδεικτικά των κατασκευαστών για τις τιμές σχεδιασμού της θερμικής αγωγιμότητας και τεκμηρίωση για τη σύνθεση και το είδος της θερμομόνωσης. Ποια χαρακτηριστικά στοιχεία υποστηρίζει πράγματι ένα τεχνικό φυλλάδιο για τον σκοπό αυτό, εξηγεί το άρθρο Ανάγνωση τεχνικού φυλλαδίου.

Διευκρινίσεις πριν από την αίτηση

Σώρευση: Για το ίδιο μέτρο αποκλείεται η φορολογική ενίσχυση κατά § 35a και § 35c EStG (Einkommensteuergesetz, νόμος περί φόρου εισοδήματος)· οι αιτούντες πρέπει να δεσμευτούν να μην υποβάλουν γι’ αυτό αίτηση. Άλλα κονδύλια επιδότησης μπορούν κατά κανόνα να συνδυαστούν, η συνολική ενίσχυση από δημόσιους πόρους περιορίζεται όμως στο 60 % των επιδοτούμενων επενδυτικών δαπανών.
Μία αίτηση ανά μέτρο: Το ίδιο μέτρο δεν επιτρέπεται να υποβληθεί ταυτόχρονα στην KfW (Kreditanstalt für Wiederaufbau, κρατική αναπτυξιακή τράπεζα) και στη BAFA.
Ίδια εργασία: Επιδοτείται μόνο το υλικό, και μόνο εφόσον εμπειρογνώμονας ή εξειδικευμένη επιχείρηση επιβεβαιώνει την επαγγελματική εκτέλεση και τις δαπάνες υλικών.
Δέσμευση σκοπού: Τα επιδοτούμενα τμήματα του κτιρίου πρέπει να χρησιμοποιούνται σύμφωνα με τον προορισμό τους τουλάχιστον δέκα έτη.

Τι αλλάζει για τις επιχειρήσεις

Μια προσφορά που αργότερα θα γίνει βάση της σύμβασης χρειάζεται πλέον την αίρεση της υπόσχεσης επιδότησης και μια ημερομηνία υλοποίησης. Εκτός από τα τιμολόγια, το παράρτημα απαιτεί αποδεικτικά των κατασκευαστών για τα χαρακτηριστικά των υλικών· και τα δύο πρέπει να συνοδεύουν την εκτέλεση της ανάθεσης από την αρχή. Το αν ένα προγραμματισμένο μέτρο φτάνει πράγματι τις ανώτατες τιμές των δομικών στοιχείων, πρέπει να αποδεικνύεται κατά περίπτωση· η ονομασία στην προσφορά δεν το αντικαθιστά.

Πηγές

BAFA: Einzelmaßnahmen an der Gebäudehülle – μεμονωμένα μέτρα στο κέλυφος του κτιρίου – ιστοσελίδα της BAFA, ημερομηνία πρόσβασης 30.10.2026 (αναφέρει το Γενικό Ενημερωτικό Φυλλάδιο Ιουλίου 2026)
BAFA: Informationen zur Antragstellung (BEG) – πληροφορίες για την υποβολή αίτησης – ημερομηνία πρόσβασης 30.10.2026· παραπέμπει στο ενημερωτικό φυλλάδιο Οκτωβρίου 2026 και στην οδηγία της 17ης Αυγούστου 2026
BAFA: Förderprogramm im Überblick (BEG) – επισκόπηση του προγράμματος επιδότησης – ημερομηνία πρόσβασης 30.10.2026
BAFA: Allgemeines Merkblatt zur Antragstellung BEG EM – Γενικό ενημερωτικό φυλλάδιο για την υποβολή αίτησης – έκδοση 1.14, σε ισχύ από 19.10.2026
Bundesanzeiger: Förderrichtlinie BEG EM (inkl. Technische Mindestanforderungen) – οδηγία επιδότησης BEG EM (συμπεριλαμβανομένων των Τεχνικών Ελάχιστων Απαιτήσεων) – από 17 Αυγούστου 2026, BAnz AT 27.08.2026 B1